A busca por imóveis compactos com varandas se tornou uma tendência crescente entre locatários em Salvador e no Brasil, segundo a pesquisa Moradias do Amanhã - Locação, realizada pelo DataZAP, do Grupo OLX. A metragem mediana dos imóveis alugados diminuiu de 71 m² em 2023 para 58 m² em 2025.
Apesar da redução de espaço, atributos como ventilação, boa divisão dos ambientes e a presença de varanda são prioridades. O levantamento indicou que 77% dos entrevistados procuram imóveis arejados, e 64% consideram a varanda ou sacada essencial.
De acordo com Taiane Martins, gerente de inteligência imobiliária do Grupo OLX, esse comportamento está ligado ao custo de vida, às mudanças no perfil das famílias e à maior oferta de imóveis compactos, principalmente em regiões centrais. Há também uma priorização do bem-estar, com a busca por ambientes ventilados e acesso a áreas externas.
Impacto em Salvador e a funcionalidade das varandas
Em Salvador, a tendência dos imóveis compactos é observada em lançamentos e vendas. A Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA) informou que unidades como estúdios e apartamentos de um quarto representam uma fatia crescente do setor na capital baiana.
Claudio Cunha, dirigente da Ademi-BA, afirmou que a mudança é um fenômeno global, impulsionado pela busca por praticidade, boa localização e menor custo de manutenção. Ele destacou que os imóveis compactos têm atraído investidores, com valorização de cerca de 20% em Salvador.
O arquiteto Bruno Moraes explicou que a varanda, em imóveis compactos, deixou de ser um item secundário para se tornar um diferencial competitivo. Segundo ele, o envidraçamento de sacadas permite que a varanda se transforme em extensão da sala, escritório ou área de convivência, ampliando o espaço útil e oferecendo isolamento acústico e proteção contra intempéries.
O perfil dos locatários que buscam imóveis compactos é majoritariamente feminino, com mulheres entre 42 e 61 anos, casadas, com filhos e pertencentes à classe B. Esse público, com orçamento mais restrito, busca aluguéis entre R$ 1.000 e R$ 1.499 e prioriza imóveis usados, bem conservados e prontos para morar.