A Bahia se consolidou como líder na demanda por imóveis populares na região Nordeste, impulsionada pela expansão do crédito imobiliário e pelos subsídios do programa Minha Casa, Minha Vida. Entre 2023 e 2025, o estado registrou a contratação de 108,9 mil unidades habitacionais, o maior volume da região.
Este desempenho reflete o crescimento do programa habitacional em todo o Nordeste, que somou 557,3 mil moradias contratadas desde 2023, beneficiando cerca de 2,2 milhões de pessoas. Construtoras e o mercado imobiliário local apostam em iniciativas para estimular as vendas, como feirões e condições especiais.
Segundo Rodrigo Raynal, superintendente da construtora Direcional, o protagonismo baiano está ligado a investimentos públicos e estratégias das empresas. Mais de R$ 13,6 bilhões foram destinados a obras e aquisições de moradias de interesse social no estado nos últimos anos, conforme Raynal.
Mercado imobiliário e diferenciais
O mercado de imóveis populares na Bahia tem se adaptado às novas exigências dos compradores. Além do preço acessível e das condições de financiamento, as construtoras têm ampliado os diferenciais oferecidos nos condomínios.
Itens como piscina, salão de festas e parquinho, antes considerados diferenciais, hoje fazem parte da maioria dos projetos, segundo Raynal. Novidades incluem espaços pet, academias ao ar livre, bicicletários e áreas para piquenique, além de ambientes voltados à saúde e relaxamento, como espaço zen e áreas para yoga.
A localização dos empreendimentos também é um fator importante. Projetos são desenvolvidos próximos a centros comerciais, supermercados, hospitais, escolas e universidades para facilitar a rotina das famílias, conforme explica o superintendente.
Noel Silva, diretor do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia (Creci-BA), avalia que a liderança do estado na procura por imóveis populares está diretamente relacionada à alta demanda por moradia de baixo custo e aos incentivos governamentais. A busca pela casa própria com custo menor e o subsídio do programa são os principais motivadores para o consumidor.
Ainda assim, Silva avalia que há espaço para avanços na estrutura oferecida nesses empreendimentos. Um subsídio maior poderia permitir a incorporação de itens como academia ou centros de convivência com mais frequência, sem elevar o preço final para o comprador.
Perspectivas e investimentos
O perfil do consumidor que busca imóveis dentro das faixas do Minha Casa, Minha Vida é formado, em grande parte, por famílias que desejam sair do aluguel. Fatores como localização, valor das parcelas e facilidade de pagamento são determinantes na decisão.
Cleon Soares, gerente de vendas da Construtora Tenda, afirma que a empresa possui dez empreendimentos enquadrados no programa em Salvador, Abrantes e Camaçari. O público busca imóveis bem localizados, com preço competitivo e condições de pagamento acessíveis.
A perspectiva das construtoras para os próximos anos reforça o otimismo no mercado habitacional baiano. Alessandro Almeida, diretor comercial e de crédito da MRV no Nordeste, informou que a empresa planeja lançar sete novos empreendimentos em Salvador e região metropolitana, somando mais de 2.700 unidades habitacionais.
Crescimento e expansão
O desempenho da MRV em 2025 foi um dos melhores da empresa na Bahia, com a venda de 2.812 unidades e crescimento de 2,3% no volume de vendas. O Valor Geral de Vendas (VGV) também aumentou 3,7%, passando de R$ 744 milhões para R$ 771 milhões.
Para 2026, a expectativa é dobrar o tamanho da operação local, ampliar o número de corretores e abrir novos pontos de atendimento. A empresa acredita que as mudanças no programa, com ampliação do acesso aos subsídios, devem fortalecer ainda mais a demanda por imóveis populares na Bahia.