A compra de um imóvel novo tem um novo cenário no mercado imobiliário brasileiro. Construtoras e incorporadoras investem na personalização de apartamentos ainda na planta, entregando o imóvel pronto para morar e com a identidade do proprietário.
Essa tendência permite que o comprador escolha acabamentos, materiais e até itens funcionais durante a fase de construção. O objetivo é evitar reformas após a entrega das chaves, um processo que gera custos adicionais, poeira e barulho.
Segundo a arquiteta Vitória Machado Storto, responsável pelo serviço NLS Personaliza, a proposta surgiu para atender clientes que desejam receber o imóvel já adequado ao seu estilo de vida, sem o desgaste de obras imediatas.
Personalização e economia para o comprador
A lógica por trás do modelo é incorporar as mudanças na fase construtiva, respeitando o cronograma da obra e as diretrizes técnicas do empreendimento. Isso garante que as alterações não comprometam a estrutura nem as garantias legais do imóvel.
Além da personalização estética, que inclui pisos e revestimentos, o serviço também contempla itens funcionais como fechamento de terraço, ar-condicionado e fechaduras eletrônicas. Contudo, mudanças estruturais, como alteração de paredes ou pontos elétricos e hidráulicos, seguem restritas por normas técnicas.
A corretora de imóveis Monique Morais, que adquiriu seu primeiro apartamento em 2023, optou pela personalização para evitar despesas e transtornos. Ela preferiu receber o imóvel já com piso laminado e azulejos instalados, conforme seu gosto.
A tendência do apartamento pronto para morar não se restringe ao alto padrão. No segmento econômico, soluções semelhantes ganham espaço. Em 2025, cerca de 10 mil clientes da MRV&CO optaram por personalizar os acabamentos de seus apartamentos durante a obra, gerando uma receita superior a R$ 116 milhões.
Para Maura Campos, gestora comercial da plataforma Mundo da Casa, o crescimento reflete uma mudança no comportamento do consumidor. A personalização cria uma oportunidade para o cliente participar da realização do sonho da casa própria, escolhendo detalhes que fazem diferença no dia a dia.
Os benefícios para o comprador vão além da estética e da praticidade. A economia financeira é um dos principais atrativos, pois evita gastos com mão de obra externa, desperdício de materiais e logística de reforma. Em alguns casos, há também o abatimento do valor correspondente ao acabamento padrão que deixaria de ser instalado.
A sustentabilidade também é um ponto positivo. Ao eliminar reformas posteriores, o modelo reduz a geração de entulho, o desperdício de materiais e a circulação de prestadores de serviço nos condomínios recém-entregues, contribuindo para o meio ambiente e o conforto dos moradores.
Para as construtoras, a personalização representa uma oportunidade de agregar valor ao produto e estreitar o relacionamento com o cliente. O modelo exige planejamento e organização, com prazos específicos para a definição das escolhas e um portfólio de opções previamente homologado pelas equipes de engenharia.
Impacto no mercado imobiliário da Bahia
Na Bahia, a busca por imóveis que ofereçam praticidade e personalização desde a entrega também cresce. Construtoras locais e nacionais com atuação no estado começam a observar essa demanda, adaptando seus projetos para atender a um consumidor que valoriza a otimização do tempo e a redução de custos pós-compra.
A expectativa é que essa modalidade de entrega de apartamento pronto para morar se consolide, oferecendo mais opções para quem busca um lar que reflita seu estilo de vida desde o primeiro dia.